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毛坯房即将落伍 全 装修住宅是发展趋势

更新时间:     2017-06-01 12:34:30     点击次数:320

毛 坯房是住宅不成熟的产物

 “以 后再也不买毛坯房了!”一 提起来装修那些事儿,某洛阳装修业主就不停倒苦水。他 的房子两年前都交房了,由 于种种原因今年春节后才开始考虑装修,从设计到买建材、选家具,前前后后“战线”一下子拉了好几个月。

“托人找的设计师,明 面上说设计费优惠很多,但 是他推荐买的东西都是有回扣的;在 本地某网站上团购的装修套餐,施工队层层外包,干的活简直没法看;由于邻居们都已入住,装 修的时候没少被邻居敲门……”前前后后花了十几万,“心力交瘁”。

 洛阳装修网点评:从装修咨询、采购、施 工到验收有很多弊端,整 个过程都是业主自行安排,少则一个月,多则好几个月,业 主的主要精力都要投入其中,浪费了大量时间;毛坯房已经交付,很多条件已经形成,设 计师无法再对建筑格局做大调整,只 能因陋就简地进行设计,装 修设计水准无法保证;在装修现场,产品切割量大,原材料的使用量大,噪 声污染和环境污染严重。

更 为重要的是很多家庭在对毛坯房进行装修时,很 多装修队伍都是由不懂行的农民工组成,对 建筑结构设备都不甚了解,“黄大锤们”盲 目拆改现象时有发生,留下不少安全隐患。

 国 外房屋几乎达到成品交付

“国 际上居住产品销售基本上没有卖毛坯房的,只有中国还有。”河 南省成品住宅研究中心秘书长张弘称,买了一套房子,进去一看,墙面是砂浆、地面是水泥地、卫生间没有马桶、厨房没有灶台、卧室没有门……这 样的房子主要的功能空间都必须由业主自行经过二次装修后才能满足居住要求,属于半成品的范畴。在国外,几乎都是成品交付,根本不需要二次装修。

5月22日,海南发文规定,7月1日(含)后 取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修。海 南成为首个全面施行商品住宅全装修的省份。“目前,一 次装修到位的成品住宅历经了十余年发展,在 市场上已占有了相当的比重,除了海南,北京、上海、广州、深 圳等地成品住宅的市场份额稳步递增。”张弘称。

发 展成品住宅人心所向

洛阳装修网了解,河 南省成品住宅研究中心通过每年5000份 的消费者调查问卷对比,从2015年到2017年,消 费者关注度的重点已从是否购买成品住宅,转 变为如何选定大品牌高品质成品住宅,从 关注装修质量和装修价格变为关注开发企业品牌、装 修质量和售后维修服务上。“这些数据充分说明,市 场及消费者已完全接受成品住宅。”张弘称。

在 该研究中心常务副主任肖艳辉认为,批 量设计的规模相应能够吸引更多、更 好的室内职业设计师参与装修设计,系统地研究客户需求,进 一步提高装修设计的精细度。

肖艳辉说,成 品住宅的材料及设备购置都由专业人士控制,同 时由于承包商与供应商是批量经营、长期合作的关系,很多材料是批量、直接向厂家采购的,买 到假冒品牌的风险较小,材 料及设备的质量更有保证,价 格也远低于市场零售价。

“另外,由 于成品住宅项目的工程量大,通 过招标方式选择有实力的大型装修施工队伍进入家装行业,逐 步杜绝路边施工队充斥的现象,从 而保证装修的质量管理水平。”肖艳辉说。

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